La location meublée non professionnelle (LMNP)

La fiscalité française distingue deux types de location : la location non meublée et la location meublée. Cette distinction est importante, car la location meublée bénéficie, dans de nombreux cas, d’un régime fiscal plus avantageux.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse aux particuliers qui louent un logement meublé sans que cette activité constitue leur activité professionnelle principale. Les revenus issus de la location meublée relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

La LMNP concerne des logements loués à titre de résidence principale, secondaire, saisonnière ou temporaire, sous réserve du respect des règles applicables, notamment locales.

Pour relever du statut LMNP, deux conditions doivent être réunies :

• les recettes annuelles issues de la location meublée sont inférieures à 23 000 € par foyer fiscal ;
• ces recettes restent inférieures aux autres revenus professionnels du foyer.

Régimes fiscaux applicables

Le loueur en meublé peut choisir entre deux régimes d’imposition :

• Le régime micro-BIC
  ce régime s’applique lorsque les recettes annuelles issues de la location meublée (meublé non classé) n’excèdent pas 15 000 €.
  Il ouvre droit à un abattement forfaitaire de 30 %, représentatif des charges.
• Le régime réel
  Il s’applique au-delà de ce seuil ou sur option.
  Il permet de déduire les charges réellement supportées et, le cas échéant, les amortissements, selon la réglementation en vigueur.

La LMNP constitue ainsi une solution attractive pour percevoir des revenus locatifs tout en optimisant leur imposition et en se constituant un patrimoine immobilier